浙江省居住出租房屋消防安全管理規(guī)定

為加強居住出租房屋的消防安全管理，明確居住出租房屋的消防安全要求，根據(jù)《中華人民共和國消防法》《浙江省消防條例》和《浙江省居住房屋出租登記管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。

本規(guī)定所稱的居住出租房屋是指商品房、安置房、自建房和農(nóng)居房等出租后用作或者兼用作居住的房屋，其消防安全應(yīng)符合本規(guī)定。國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對居住出租房屋所在的建筑防火設(shè)計有明確要求的，從其規(guī)定。

一、平面布置

（一）居住出租房屋不得與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所保持安全距離。

（二）居住出租房屋與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，居住部分與非居住部分應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行防火分隔，并分別設(shè)置獨立的樓梯等疏散設(shè)施。

（三）出租房屋的每個居室人均使用面積和實際居住人數(shù)應(yīng)當(dāng)符合地方標(biāo)準(zhǔn)《居住出租房消防安全基本要求》的規(guī)定。

（四）居住出租房屋設(shè)置在鋼筋混凝土、磚混結(jié)構(gòu)等一、二級耐火等級的建筑時，不得設(shè)置在地上8層以上（商品房、安置房除外）。當(dāng)設(shè)置在磚木結(jié)構(gòu)等三級耐火等級的建筑時，不得設(shè)置在地上6層以上。當(dāng)設(shè)置在木結(jié)構(gòu)等四級耐火等級的建筑時，不得設(shè)置在地上3層以上。

二、安全疏散

（一）居住人數(shù)較多的出租房屋（商品房、安置房除外），當(dāng)符合下列情形之一時，疏散樓梯不得少于2部，首層安全出口不得少于2個：

1.每層建筑面積超過200平方米的；

2.屋頂承重構(gòu)件和樓板為可燃材料的；

3.建筑層數(shù)為4層以上的出租房。

（二）當(dāng)建筑層數(shù)4層以上且耐火等級為一、二級的出租房屋無法滿足2部疏散樓梯時，符合下列條件之一的，可設(shè)置1部疏散樓梯：

1.位于地上第4層、5層的，任一戶戶門至樓梯間或安全出口的距離不大于10米（外廊式建筑可增至15米），每層人數(shù)不超過30人，其中4層及以上總?cè)藬?shù)不超過30人的。

2.位于地上第6層、7層的，有多個單元且單元之間的樓梯通過屋頂連通，任一戶戶門至樓梯間或安全出口的距離不大于10米，每層人數(shù)不超過30人，其中4層及以上總?cè)藬?shù)不超過30人的。

（三）地上3層以上的居住出租房屋，疏散樓梯不得采用木樓梯或者未經(jīng)防火保護(hù)的室內(nèi)金屬梯，疏散樓梯處每層應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明燈。

（四）居住出租房屋的疏散通道和安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，嚴(yán)禁堆放物品影響人員疏散，公共部位不得堆放可燃物。外窗不得設(shè)置防盜網(wǎng)等影響逃生和滅火救援的障礙物，確需設(shè)置的，應(yīng)當(dāng)能從內(nèi)部易于開啟。

（五）禁止在疏散通道、安全出口、樓梯間等影響消防通道暢通的區(qū)域停放電動自行車、電動摩托車。禁止違反用電安全要求私拉電線和插座給電動自行車、電動摩托車及蓄電池充電。出租人發(fā)現(xiàn)違規(guī)存放電動自行車、電動摩托車或者為電動自行車、電動摩托車充電的，應(yīng)當(dāng)督促存放人、充電人立即搬離。

三、消防設(shè)施

（一）居住出租房屋為木結(jié)構(gòu)建筑、磚木結(jié)構(gòu)建筑、設(shè)置木樓梯的建筑，或者居住總?cè)藬?shù)超過30人的，公共走道應(yīng)當(dāng)設(shè)置火災(zāi)手動報警警鈴，手動報警按鈕應(yīng)當(dāng)設(shè)置在每層出入口處。

（二）居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)為每一承租戶配置滅火器、過濾式消防自救呼吸器、報警哨和強光電筒等設(shè)施器材，并放置在明顯且易于取用的地方。滅火器應(yīng)選用3㎏以上的磷酸銨鹽（ABC）干粉滅火器或相應(yīng)滅火級別和類型的滅火器。

（三）居住出租房屋供多人居住，在用于出租的商品房同一套間內(nèi)同時設(shè)置10個以上出租床位，或者在其他居住出租房屋的單幢建筑內(nèi)同時設(shè)置10個以上出租床位的，屬于《浙江省消防條例》規(guī)定的居住人數(shù)較多的出租房屋。

（四）居住人數(shù)較多的居住出租房屋出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，確定管理人員，落實安全管理職責(zé)。公共走道和每個居室應(yīng)設(shè)置獨立式感煙火災(zāi)探測報警器，30個床位以上的出租房屋有條件的應(yīng)設(shè)置智能聯(lián)網(wǎng)型感煙火災(zāi)探測報警器。

四、電氣線路

（一）居住出租房屋應(yīng)當(dāng)安裝斷路器（熔斷器）和剩余電流動作保護(hù)器（漏電保護(hù)器），使用合格的電氣產(chǎn)品，不得使用銅絲、鐵絲等代替保險絲。

（二）電氣線路的規(guī)格應(yīng)當(dāng)滿足用電設(shè)備負(fù)荷要求，電線、電纜應(yīng)當(dāng)穿金屬管、封閉式金屬線槽或者絕緣阻燃PVC電工套管保護(hù)。對產(chǎn)生高溫、高熱的電器設(shè)備，使用期間應(yīng)當(dāng)有專人看管，使用后應(yīng)當(dāng)及時切斷電源。

五、裝修材料

居住出租房屋的頂棚、內(nèi)部隔墻應(yīng)當(dāng)采用不燃材料，且內(nèi)部隔墻應(yīng)當(dāng)砌筑至樓板底部，木結(jié)構(gòu)等四級耐火等級的居住出租房屋除外。

六、重點部位

（一）居住出租房屋不得違反規(guī)定存放汽油等易燃易爆危險品；除單、多層建筑的廚房外，其他部位不得存放、使用液化石油氣罐。使用、存放液化石油氣等易燃、可燃燃料的廚房應(yīng)當(dāng)與其他功能區(qū)域采用不燃燒體隔墻和密閉門、窗分隔，并設(shè)置自然通風(fēng)窗。當(dāng)設(shè)置集中式廚房時，應(yīng)安裝可燃?xì)怏w探測器，按要求配備消防器材。

（二）出租房屋應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置電動自行車、電動摩托車統(tǒng)一充電和停放場所（以下簡稱充停場所），平面布置符合以下條件：

1.充停場所設(shè)置在室內(nèi)時，應(yīng)設(shè)置在首層并設(shè)置直通室外的出口，充停區(qū)域與其他區(qū)域應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的不燃燒體隔墻進(jìn)行防火分隔，隔墻上不得開設(shè)門、窗、洞口；

2.充停場所設(shè)置在室外時，與相鄰建筑外墻的門、窗、洞口等開口部位的間距不應(yīng)小于2.00m，與相鄰建筑安全出口的間距不應(yīng)小于5.00m。當(dāng)靠近建筑一面的隔墻耐火極限不低于2.00h且不開設(shè)門、窗、洞口，頂棚為不燃材料或A級防火金屬夾芯板材時，間距可以不限（與安全出口的間距除外）；

3.充停場所的電源應(yīng)采用專用回路供電，應(yīng)具備充滿電或發(fā)生短路等安全故障時，自動切斷供電的功能；

4.充停場所應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器、視頻監(jiān)控、獨立式感煙火災(zāi)探測報警器等設(shè)施。滅火器應(yīng)選用4㎏以上的磷酸銨鹽（ABC）干粉滅火器或相應(yīng)滅火級別和類型的滅火器。

七、日常管理

（一）出租人和承租人應(yīng)當(dāng)遵守《浙江省消防條例》第二十九條的規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同時明確雙方的消防安全責(zé)任。

（二）出租人將毗連的房屋用于出租的，應(yīng)當(dāng)對公共區(qū)域的電氣線路和消防設(shè)施、器材進(jìn)行日常管理和維護(hù)，告知承租人消防設(shè)施器材的操作使用方法和撲救初起火災(zāi)、疏散逃生自救等消防安全常識，并提醒承租人用火、用電、用氣等消防安全注意事項。承租人應(yīng)當(dāng)規(guī)范用火、用電、用氣，確保消防安全。

（三）居住出租房屋的出租人應(yīng)當(dāng)對居住出租房屋進(jìn)行經(jīng)常性的消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)并及時消除火災(zāi)隱患。

（四）具有下列情形之一，不能及時消除的，屬于嚴(yán)重威脅公共安全的火災(zāi)隱患：

1.疏散通道、安全出口數(shù)量不足或者嚴(yán)重堵塞，已不具備安全疏散條件的；

2.居住人數(shù)較多的出租房屋違反消防安全規(guī)定，使用、儲存易燃易爆危險品的；

3.居住人數(shù)較多的出租房屋違反消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，采用易燃材料裝修裝飾，可能導(dǎo)致重大人員傷亡的；

4.居住人數(shù)較多的出租房屋與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，或者不能保持安全距離的；

5.居住人數(shù)較多的出租房屋的充停場所設(shè)置不符合本規(guī)定要求的。

（五）居住出租房屋的出租人或承租人違反本規(guī)定第三條至第十七條規(guī)定的，依據(jù)《中華人民共和國消防法》《浙江省消防條例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

本規(guī)定所稱“以上”“以下”均包含本數(shù)、本級。本規(guī)定自2023年1月1日起施行。其他文件規(guī)定與本《規(guī)定》不一致的，按本《規(guī)定》執(zhí)行。

政策解讀：《浙江省居住出租房屋消防安全管理規(guī)定》政策解讀